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2020-07-12

 

施工面积上行支持地产投资继续上升,但是地产销售、土地购置和新开工面积等领先指标下行以及去年的大量土地流拍预示地产投资下行压力大。2018年地产融资形势紧张,房企实施高周转回款,新开工面积增速17.2%,为2011年以来的最高值。前期的新开工体现为当期施工面积增速上升。1-2月份,房屋施工面积同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点,支持地产投资上升。1-2月,地产投资同比11.6%,较去年上升2.1个百分点,高于12月当月3.4个百分点。后续地产投资回落压力大,但因库存去化充分和地产调控不再加码而回落有底。第一,销售、土地购置面积、新开工均下行,其中土地购置面积同比下降34.1%,较2018年全年为下降48.3个百分点,创近十年(2009年3月为-40.1%)新低。第二,前期土地流拍大量增加,土地购置费增速回落将拖累地产投资。2018年全年流拍土地1654宗,同比55%,流拍比例4.7%,为五年新高,其中一线城市流拍15宗,同比200%,二线城市流拍375宗,同比增长172%;三四线城市土地流拍1264宗,同比增长36%。第三,房地产调控已至历史最严,不再加码;且房地产去库存任务基本完成,库存相当于2014年初的水平,补库存导致地产投资回落有底。2015、2016和2017年商品房销售额同比分别为14.4%、34.8%和13.7%,销售面积同比分别为6.5%、22.5%和7.7%,而房地产开发投资增速为1.0%、6.9%和7%,销售大幅超过投资,库存去化充分。2019年1-2月商品房待售面积相当于2014年初的水平,同比从2015年初的24.4%迅速下降至2016、2017、2018年和2019年1-2月的-3.2%、-15.3%、-11%和-10.6%。

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标普500指数在2019年第一季度表现靓丽、创下了自1998年以来的最大季度涨幅,之後投资者便开始质疑指数潜在的续涨能力。标普500指数当前的价位与历史记录的高位有不到2%的差距,但去年2月份和10月份美股的暴跌情形仍历历在目,投资子担心暴跌戏码的重演,因此保持著相当谨慎的态度。

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